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坪數計算

坪數計算要看門道,不要被騙啦!
資料來源:搞定買屋成家夢
 

在都會區段看到新成屋「200萬買20坪」,腦中的計算機動了一下,哇!一坪才一萬元,好便宜啊!不過千萬別開心的太早,撇開 房屋建造的合法或安全性不說,這數字上一定有漏洞,可能那20坪是建坪或是高公設比的個案,如果事前不深入追問、仔細比較的話,付錢簽約、傢俱進駐時才納 悶為什麼感覺好小的時候,就太晚啦!

【地坪】

釋義》主體建築的佔地總面積,不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積,是權狀上實際可自由支配的坪數。

相關知識》

1. 地坪的坪數比建坪小。

2. 如果公設比高的話,通常也代表地坪比較小。

3. 房屋廣告的坪數通常都不是地坪,而是建坪。

‧同義詞:【實坪】。

‧反義詞:【虛坪】。

‧相關名詞:【建坪】。

【建坪】

釋義》建築物中實際建築面積加總的坪數,包含陽台、公設等面積,若有多層樓,則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。

相關知識》建坪為可使用的坪數,但並非全為「可支配」坪數,在主建築裡的部分為可使用、可支配的坪數,而公設即為可使用但非可支配的建坪計算項目之一。

‧同義詞:【總坪數】。

‧相關名詞:【地坪】、【虛坪】。

【虛坪】

釋義》可以使用,但沒有支配權力的坪數,即非私人所能獨佔的坪數。

相關知識》

1. 標榜多公設的房屋代表虛坪也多。

2. 看屋時仲介或賣方可能只會告訴你「總坪數」,但這個數字包含了虛坪,必須問清楚虛坪有多少,以免虛坪數過高而後悔。

3. 一般而言,虛坪多的房子較不好轉手。

‧同義詞【公設坪】。

‧相關名詞:【地坪】、【建坪】。

【夾層屋】

釋義》夾於樓地板與天花板之間的隔層,於法規定必須以輕質結構建造,夾層高度必須大於210公分,且不可超過樓地板面積的三分之一或是100平方公尺,超過面積就必須視為新樓層而不是夾層。

相關知識》

1. 若夾層是後來加建的,並不包含在權狀裡,必須自行申請補登坪數,否則視為違法使用。

2. 若中古屋內有夾層結構,必須要確定是為合法使用。

‧相關名詞:【樓中樓】。

【樓中樓】

釋義》於挑高設計樓層中,天花板與樓地板之間的樓層,是在建商申請建照時一並申報的部份,為獨立計算的樓層,無建造高度、大小的限制。

相關知識》

1. 通常樓中樓在建商申請證照時就已規劃好了,屬於產權的一部分,所以屋主具有實際的支配力,合法坪數多將來也較好脫手。

2. 樓中樓與夾層屋兩詞已被濫用,嚴格說來,樓中樓為合法使用,有產權的保障,而夾層屋則有可能違法、沒有產權。

3. 大體而言,樓中樓的安全性較夾層屋高。

‧相關名詞:【夾層屋】。

【小公】

釋義》大樓公共設施的一部分,指「部分大樓住戶」共同使用的區域,如:各層的電梯、樓梯間、當層公共區域的陽台、露台等等。

相關知識》一般小公的計算範圍為「樓層」,所以小公多分布在各樓層的設施,但在造鎮、社區型的大樓產品,大樓門廳也算是小公。

‧相關名詞:【大公】、【虛坪】。

【大公】

釋義》大樓公共建築的一部分,指「所有住戶」必須共同使用的區域,如:電機室、防空避難室、屋頂突出物、健身房、游泳池…等等。

相關知識》公共設施越多的房屋,購買前必須要注意公設坪數為多少,因為公設坪數就等於虛坪,將來在轉手的時候是沒有支配權的。

‧相關名詞:【小公】、【虛坪】。

【露台】

釋義》歸為附屬建物之一,沒有屋頂的區域就統稱為露台,一般常見的有歸屬各住戶的室內露台,以及大樓樓頂的露台。

相關知識》

1. 屋頂露台為公共區域,並不屬於頂樓住戶,不可私佔,否則就違反公寓大廈管理條例。

2. 露台不計入銷售坪數。

‧相關名詞:【陽台】。

【陽台】Veranda

釋義》為附屬建物,類似露台但是有屋頂的區域。

相關知識》

1. 於法規定,陽台面積不得超過當層樓地板面積的10%。

2. 陽台有計入銷售坪數,因此在買房子的時候必須注意陽台的大小是否適合,避免陽台區域太大,使用不到就不太經濟。

‧相關名詞:【露台】。

【主建物】

釋義》指房子的主要部分,也就是銷售的室內面積,購買後可以自由進出的區域,指從大門、客廳、餐廳,到臥房、廚房等等空間。

相關知識》房屋面積為主建物、附屬建物、公共設施三者的總合,建物所有權狀也都分列的很清楚,在購買前必須要弄清楚各部分的面積,以了解確實可支配的面積大小。

‧相關名詞:【附屬建物】、【小公】、【大公】。

【附屬建物】

釋義》與主建物相連且專屬主建物的設施,如:露台、陽台等等,若在室內則歸屬該住戶使用,在室外而不與主建物連接的設施部分也為附屬建物,如:地下室、樓梯間等等。

相關知識》在屋外的附屬建物都屬於公設的一部分,雖不具有自由支配權,但也包含在銷售坪數中。

‧相關名詞:【主建物】、【小公】、【大公】

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